Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Zákon o realitním podnikání zřejmě nepomůže lidem ani makléřům

8. 10. 2015 15:29:18
Je to již téměř rok a půl zpět, kdy jsem se osobně zúčastnil realitního summitu v Praze, kde byla jedním z pro mě lákavých bodů i diskuze se zástupcem z MMR o připravovaném zákoně, který by měl regulovat realitní činnost v ČR.

Nechci se zde zabývat různými úvahami a teoriemi proč by zákon o realitním podnikání měl nebo neměl vzniknout a jakou asi bude mít podobu, protože mediálně se o tom řeklo již dost a k tomu, zda by měl vzniknout se dokonce pořádala anketa od MMR se zástupci lidu i realitních kanceláří a není tajemstvím, že se všichni shodli na potřebě realitní trh regulovat. Spíše bych chtěl poukázat na zásadní věci pro lidi i realitní makléře, které zákon vůbec neřeší a na zmíněné diskuzi o tom taktéž nepadlo ani slovo, tudíž s tím zatím nikdo nepočítá.

Regulace by měla být na obě strany

Všichni mluví o tom, jak je realitní trh zkažený a faktem je, že lidé defacto nenávidí makléře. Jenomže každá mince má dvě strany a každá akce vyvolá reakci a dosti často jsem byl svědkem situace, kdy slušně jednající makléř přešel do arogantního jednání s klientem jen proto, že na něj klient od počátku startoval s předsudkem, že je přece makléř, tak je automaticky nějaký lidský plevel. Možná již tušíte, kam tím mířím. Podle mě jednou z nejzásadnějších věcí, kterou by měl pro zkulturnění trhu zákon řešit, je, aby byla povinnost řešit realitní transakce pouze prostřednictvím kvalifikovaných profesionálních realitních makléřů splňujících kritéria, o kterých se již nyní diskutuje. Tím by se omezily mnohé praktiky nesolidních realitních kanceláří, které nahánějí klienty prodávající nemovitost různými intrikami, nastrčenými pseudo zájemci a dalšími lživými sliby a skutky jen aby podepsali (pokud možno) nevypověditelnou exkluzivní smlouvu a nebo rovnou směnku. V opačném případě věřte, že žádné zkoušky ani certifikace takovému jednání nezabrání, to je bohužel realita současného realitního trhu v ČR, je to práce lidí s lidmi a pak je to spíše o povaze člověka než nějakých regulacích. Jaká regulace vám např. zajistí, že makléř dodrží svůj slib a bude vám volat pravidelně každý týden a ne jako tomu je dnes, že se třeba dva měsíce neozve?

A zase ta úschova kupní ceny

Jedním z bodů, který sice zákon má řešit, ovšem ne ve zcela ideální podobě pro klienty, je úschova peněz při prodeji nemovitosti. Zákon předběžně počítá s povinností zavést pro případ úschovy u realitní kanceláře oddělený účet od jejich běžného účtu, aby údajně nedošlo ke zpronevěře financí, kdy z úschovního účtu bude realitní kancelář financovat svoje provozní záležitosti. Řekněte mi, co je tohle za blbost? Kdo tomu jako zabrání? Když už se dostanou peníze klientů na účet realitní kanceláře, tak je přece úplně jedno na kterém jejich účtu to bude, protože si je může přesypat jak bude potřebovat. Realitní kancelář totiž nesplňuje žádné kritérium pro řádného uschovatele jako notáři nebo advokáti, nelze ji pro případ krachu či zpronevěry pojistit ani nijak klientům zaručit že nepřijdou o peníze, snad jen vlídným slovem a to je sakra málo. Takže pokud by měl zákon regulovat úschovu kupní ceny, pak minimálně s povinností toto řešit přes advokáta, notáře nebo vázaný jistotní účet v bance, kde by vám ke každé úschově vystavili dekret prokazující pojištění uschovatele a konkrétní úschovní částky až do plné výše složené ceny, takovou úschovu pak budu s klidným spaním doporučovat všem klientům, v opačném případě se jen vlk nažere a koza zůstane celá.

Zákon, asociace a komory

Na závěr si jen dovolím ještě připomenout současnou situaci na trhu, kdy je tady různých realitních asociací a komor jako hub po dešti a někteří klienti si snad bláhově myslí, že jsou tu pro ně a mají jakousi regulační funkci, která prozatím supluje chybějící legislativu a zákon. V tom vás rychle vyvedu z omylu, protože tyto organizace nemají žádný státní ani jiný dohled, který by vás nějak chránil či zaručoval kvalitu služeb jednotlivých členů. Jedná se o čistě soukromé subjekty, v jejichž čele stojí převážně vlastníci velkých realitních kanceláří, kteří se snaží sdružovat menší realitní kanceláře a přinášet jim výhody především v poskytování levnější inzerce, poplatků za telefon, školení, atd., což získají díky množstevní slevě. Navíc takové členství samozřejmě není zadarmo, takže účel těchto organizací je jasný, mít co nejvíce platících členů a pokud je členství zdarma, pak samozřejmě plynou přijmy např. ze školení, které tyto organizace pořádají. Běžnému klientovi tedy chvástání realitního makléře, že je členem nějaké asociace či komory nic nezaručí, nepřinese a ani zde neplatí klišé, že čím víc členství (pruhů), tím víc "A....s".

Autor: Viktor Ornst | čtvrtek 8.10.2015 15:29 | karma článku: 8.82 | přečteno: 735x


Další články blogera

Viktor Ornst

Nejdražší prodej nemovitosti je zadarmo

Varování: Inzerent si nepřeje být kontaktován RK. Je vám to povědomé? Myslím, že pokud jste někdy v nejbližší minulosti prodávali nemovitost, tak ano. Pak už jen 3, 2, 1 a lov začíná ...

4.11.2015 v 8:07 | Karma článku: 9.01 | Přečteno: 1143 | Diskuse

Další články z rubriky Ostatní

Helena Vlachová

Kritické myšlení a demokracie

V souvislosti se školstvím se u nás hovoří jen o zvyšování platů, ale nikde se nehovoří o kvalitě vzdělávání. Jsou naši žáci a studenti vzděláváni i v oblasti kritického myšlení?

20.2.2018 v 5:46 | Karma článku: 11.99 | Přečteno: 352 | Diskuse

Jaroslav Kvapil

Svoboda slova! Co je to?

Přečetl jsem si text Czexit?! – v současnosti nejčtenější blábol na blogu idnes.cz, k tomu 237 dalších blábolů v diskuzi. Chtěl jsem přidat také svůj blábol, ale pak jsem si řekl, nechám to být, mám svých starostí a radostí dost.

20.2.2018 v 1:55 | Karma článku: 16.13 | Přečteno: 584 | Diskuse

Libuse Palkova

Vašnosti já bych se na to nejradši vykašlala

Znáte to-den blbec, nic se vám nedaří, a tak byste se na všechno nejradši vykašlali. Ale existují jiné výrazy jak dáváme najevo, že jsme naštvaní, že nás něco nebaví a máme toho dost.

19.2.2018 v 18:36 | Karma článku: 12.98 | Přečteno: 1073 | Diskuse

Petr Omelka

Taková byla doba, tak o co vám jde?

Co svět světem stojí, dělali si lidé navzájem docela hnusné věci. Pokud ale stáli na té správné straně, stačí pak říci: "Taková byla prostě doba".

19.2.2018 v 14:23 | Karma článku: 24.96 | Přečteno: 1482 | Diskuse

Olga Pavlíková

My a oni

Odkaz na povídání Jindřicha Šídla v pořadu Šťastné pondělí je v závěru článku. V něm mimo jiné uvedl “Proč jsme my, městští liberálové z New Yorku či Prahy, čím dál častěji překvapeni

19.2.2018 v 13:42 | Karma článku: 31.32 | Přečteno: 994 | Diskuse
Počet článků 2 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 939

Viktor Ornst je zakladatel unikátního realitního portálu www.iRealitka.cz, profesionální realitní makléř, manažer, podnikatel, investor a lektor realitního vzdělávání. Dále je také (možná překvapivě) vystudovaný klavírista, chronický puntičkář závislý na nových technologiích, který miluje internet, inovace, video tvorbu a on-line marketing.





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.